Jak inwestować w Emiratach? Najlepiej w nieruchomości

Emiraty Arabskie swoje bogactwo zawdzięczają nie tylko ropie naftowej, ale także – a może przede wszystkim – dogodnym warunkom, jakie w tym kraju zostały stworzone dla działalności inwestycyjnej. Rozwój turystyki w tym arabskim kraju sprawił, że coraz bardziej opłacalne stało się inwestowanie w nieruchomości.

 

Pół wieku wystarczyło, by na pustyni w Zjednoczonych Emiratach Arabskich wyrósł Dubaj - dziś jedno z najchętniej odwiedzanych przez turystów miast świata. Zarówno Dubaj, jak i inne miasta tego arabskiego kraju są dziś przykładami pięknych, dobrze zarządzanych i przyjaznych inwestycjom ośrodków miejskich. Emiraty rozkwitają i stają się synonimem nie tylko bogactwa, ale również udanych wakacji.

Sztucznie usypywane wyspy z rezydencjami, najwyższy hotel na świecie, czy Burj Khalifa – najwyższy budynek na świecie liczący aż 818 metrów wysokości – to tylko niektóre z inwestycji, o których słyszał już niemal cały świat. Jednak poziom inwestycji wykracza daleko poza te wizytówkowe budynki.

 

Z roku na rok rośnie liczba turystów przybywających do Emiratów. Poza Dubajem coraz większą popularnością cieszy się najbardziej zielony emirat kraju, czyli Ras Al Khaimah. Urlopowiczów przyciągają tam nieskazitelnie białe, piaszczyste plaże, bujne mangrowce i różowe flamingi, które można podziwiać w ich naturalnym środowisku. Jest tu o wiele spokojniej niż w zabudowanych sąsiednich emiratach. Władze Ras Al Khaimah szacują, że do roku 2019 liczba odwiedzających zwiększy się do 1,1 mln, a do 2025 do 3 mln. Przewiduje się również, że dynamiczny rozwój turystyki w Emiracie sprawi, że do 2025 pojawi się zapotrzebowanie na 15 000 dodatkowych pokoi hotelowych.

 

Rozwój turystyki sprzyja biznesowi

Rosnące zainteresowanie wypoczynkiem w Emiratach przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną regionu. Coraz więcej inwestorów, także z Polski, lokuje kapitał w infrastrukturze turystycznej. Jedną z ciekawszych form inwestowania jest kupno prawa własności do apartamentu w aparthotelu. W Polsce ten sposób lokowania kapitału wciąż jest niszowy, ale na świecie, szczególnie w turystycznych zakątkach, to jedna z pewniejszych sposobów pomnażania majątku.

 

Samym apartamentem można zarządzać samodzielnie bądź powierzyć to wyspecjalizowanej firmie (ten drugi system cieszy się dużo większą popularnością). Dochód, jaki można osiągnąć, jest zdecydowanie wyższy niż ten, oferowany przez lokaty lub przeciętne mieszkanie, przeznaczone na długoterminowy wynajem.

 

Jedną z ciekawszych inwestycji tego typu w emiracie Ras Al Khaimah są apartamenty Fab Residence znajdujące się na wyspie Al Marjan. Apartamenty, o których mowa zlokalizowane są dwóch są sąsiednich działkach, usytuowanych na najbardziej wysuniętym w głąb morza fragmencie wyspy. W budynku A wydzielonych jest 122 apartamentów, z których najmniejszy ma 30, największy- 74 m2. W budynku B znajdują się 104 apartamenty o powierzchni od 31 do 84 m2. Każdy z nich posiada taras. Poza tym do dyspozycji właścicieli i gości przewidziane są liczne udogodnienia m.in.: baseny, sauna, strefa fitness, bary i restauracje.

Przewidywana roczna stopa zwrotu w wynajmowanego apartamentu hotelowego o powierzchni 35 metrów kwadratowych wynosi średnio 9,71 proc (przy cenie apartamentu 200 zł za dobę) 14, 57 proc. (przy cenie apartamentu za 300 zł dobę) czy nawet 19,42 proc. (przy cenie apartamentu 400 zł za dobę).

Pewnie i bezpiecznie

Według analityków popyt na nieruchomości w Emiratach (zarówno sprzedaż, jak i wynajem) będzie dynamicznie wzrastać dzięki zwiększającej się liczbie turystów. Co istotne opłacalny jest zarówno zakup inwestycji na wynajem, jak i na odsprzedaż po pewnym czasie, już po roku bowiem możemy zyskać nawet 20 proc.

 

Warto podkreślić, że inwestowanie w aparthotel Fab Residence jest bardzo bezpiecznym przedsięwzięciem. Po zawarciu umowy rezerwacyjnej apartamentu pieniądze deponowane są na rachunku bankowym w Polsce. Podlegają oprocentowaniu zgodnie z aktualną w danym czasie taryfą banku i w przypadku niepodpisania dalszych umów pieniądze będą zwrócone wraz ze zgromadzonymi odsetkami. W momencie podpisania umowy przedwstępnej wpłacony kapitał jest deponowany na specjalnie do tego celu utworzonym koncie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, kontrolowanym przez władze emiratu Ras Al Khaimah. Po wpłacie wszystkich transz nabywca apartamentu uzyskuje pełną własność hipoteczną i status rezydenta ZEA przynoszący dodatkowe korzyści dla kupującego. Tymi korzyściami są m.in. 0 % podatku osobistego, 0% podatku dochodowego i 100% dostępności do usług publicznych.

 

Emiraty stawiają na innowacje

Do inwestowania w tym arabskim kraju zachęcają różne ulgi i ułatwienia m.in. brak bezpośredniego podatku obrotowego (z wyjątkiem podatku nałożonego na banki zagraniczne, przedsiębiorstwa sektora naftowego oraz operatorów telekomunikacyjnych), brak bezpośredniego podatku dochodowego, brak instrumentów kontroli dewizowej i limitów transferów pieniężnych, istnienie silnego i dochodowego sektora bankowego, rozwinięta baza zagranicznych i wykwalifikowanych specjalistów, w końcu łatwy dostęp do ropy naftowej i niskie koszty energii.

 

Pod koniec 2014 r. w Zjednoczonych Emiratach Arabskich ogłoszono program pt. „Strategia innowacji narodowej” (National Innovation Strategy), którego celem jest przekształcenie kraju w ciągu siedmiu lat w najbardziej innowacyjne państwo świata. Program obejmuje siedem priorytetowych obszarów innowacji, uznanych jako kluczowe obszary do osiągnięcia doskonałości – są to energia odnawialna, transport, technologia, edukacja, opieka zdrowotna, gospodarka wodna oraz eksploracja kosmosu.

 

Właśnie to nowoczesne i proinwestycyjne nastawienie władz Emiratów ściąga inwestorów z całego świata, w tym także Polaków. Skumulowaną wartość polskich inwestycji bezpośrednich w Emiratach szacuje się na ok. 500 mln dolarów (na rok 2018). Można przypuszczać, że tych inwestycji będzie jeszcze więcej, tym bardziej że turystyka ma być jedną z najważniejszych gałęzi gospodarki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i przyszłością kraju, który szuka uzależnienia od ropy.